建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)

第一章 綜述

1、總則

1.1 為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設(shè)計市場秩序，確保設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務(wù)計費，編制《建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》（以下稱《計費指導(dǎo)》）。

1.2 發(fā)包人和設(shè)計人依法維護市場秩序，保證建筑設(shè)計服務(wù)計費的公正性、客觀性和合理性。

1.3 建筑設(shè)計服務(wù)計費應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設(shè)計中采用本《計費指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計人協(xié)商，可以在本《計費指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計費額。

1.4 建筑設(shè)計服務(wù)費按以下方式支付：（1）合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的20%作為定金；（2）提交方案設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%；（3）提交初步設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的20%；（4）提交施工圖設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的30%；（5）施工圖設(shè)計文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計文件提交后3個月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%；（6）工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的5%；（7）工程竣工設(shè)計驗收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人支付全部剩余設(shè)計費。

1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計服務(wù)費并適當(dāng)延長設(shè)計工期。

1.6 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計文件，設(shè)計人在確保設(shè)計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設(shè)計人支付趕工費。

1.7 發(fā)包人因非設(shè)計人原因要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計人支付違約金；已開始設(shè)計工作的，設(shè)計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的50%，超過一半時，支付全部設(shè)計費。

1.8 本《計費指導(dǎo)》可作為建設(shè)項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告等文件中估算設(shè)計及咨詢服務(wù)計費額的參考。

2、建筑設(shè)計服務(wù)內(nèi)容

2.1 本《計費指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù)。

2.2 “設(shè)計基本服務(wù)”指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計、初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算）、施工圖設(shè)計（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、參加竣工驗收服務(wù)。其服務(wù)計費為“設(shè)計基本計費”。

2.3 “設(shè)計其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨支付費用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計、主體設(shè)計協(xié)調(diào)（包括設(shè)計總包服務(wù)）、采用綠色建筑設(shè)計、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù)；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計、概念性建筑方案設(shè)計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計、綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價咨詢服務(wù)；提供室內(nèi)裝修設(shè)計、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、特殊照明設(shè)計、 鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、金屬屋面設(shè)計、風(fēng)景園林景觀設(shè)計、特殊聲學(xué)設(shè)計、室外工程設(shè)計、地（水）源熱泵設(shè)計等服務(wù)。其服務(wù)計費為“設(shè)計其他服務(wù)計費”。

3、建筑設(shè)計服務(wù)計費

3.1 設(shè)計服務(wù)計費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù)應(yīng)計取的費用。設(shè)計服務(wù)計費按照下列公式計算：設(shè)計服務(wù)計費=設(shè)計基本計費+設(shè)計其他服務(wù)計費

3.2 設(shè)計服務(wù)可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。

3.3 按投資費率計費方式計費時，設(shè)計計費的“計費額“，可先按照批準(zhǔn)的項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設(shè)計費為暫估設(shè)計計費，最終以初步設(shè)計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計費。建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設(shè)備費，即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費和稅金。

3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的30%計費；需要重新進行基礎(chǔ)設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的40%計費。

4、其他說明

4.1 建筑工程設(shè)計各階段工作量比例系參照《全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一《設(shè)計各階段工作量分配參考比例表》。

4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計人提交的設(shè)計文件，需要設(shè)計人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定增加的審核確認費。

4.3 除另有約定外，設(shè)計人所編制的設(shè)計文件的著作權(quán)屬于設(shè)計人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計合同無關(guān)的其他事項，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。

第二章 設(shè)計基本服務(wù)計費

設(shè)計基本服務(wù)計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額計費等方式，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。

1、投資費率計費方式

1.1 投資費率計費采取按照建設(shè)項目建筑安裝工程費用（“計費額“）分檔定額計取。

1.2 投資費率計費按照下列公式計算：設(shè)計基本服務(wù)計費 =計費基價×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：計費基價詳見附表二《計費基價表》，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計計費基價；工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》

2、單位建筑面積計費方式

部分項目可采用單位建筑面積方式計費，詳見附表四《部分項目單位建筑面積計費表》

3、工日定額計費方式

項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費=專家等級相應(yīng)工日費用×（定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日）注1：專家等級相應(yīng)工日費用詳見附表五《工程咨詢服務(wù)工日費用表》注2：定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）

第三章 設(shè)計其他服務(wù)計費

設(shè)計其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述，其計費詳見附表六《設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅰ）》、附表七《設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅱ）》及附表八《設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅲ）》。第一章2.3條款未涉及的設(shè)計其他服務(wù)內(nèi)容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。

第四章 附 表

附表一：設(shè)計各階段工作量分配參考比例表（%）

1

附表二：計費基價表（單位：萬元）

2

附表三：工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表

3.1

3.2

附表四：部分項目單位建筑面積計費表

4

附表五：工程咨詢服務(wù)工日費用表

5

附表六：設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅰ）（以設(shè)計基本服務(wù)計費乘附加系數(shù)計�。�

6

注1：總體設(shè)計指初步設(shè)計之前，一些大型、特大型建設(shè)項目，由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計內(nèi)容多，需要分步建設(shè)，但在項目實施前需要有一個總體設(shè)想， 以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計或稱總體規(guī)劃設(shè)計�？傮w設(shè)計的主要內(nèi)容包括：整個建設(shè)項目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項工程的設(shè)計概況，工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項目的總平面布置或總圖設(shè)計不屬于總體設(shè)計范疇，不應(yīng)收取總體設(shè)計費。

注2：主體設(shè)計協(xié)調(diào)指建設(shè)項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔(dān)，設(shè)計總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計人承擔(dān)全部設(shè)計服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè)計人應(yīng)對建設(shè)項目工程設(shè)計合理性和整體性負責(zé)，發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費。

注3：同時承擔(dān)表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數(shù)相加不大于 1.0。

附表七：設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅱ）（以用地面積、建筑面積計�。�

7

附表八：設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅲ）（以單項工程投資額計費）

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注：特殊聲學(xué)設(shè)計，當(dāng)特殊聲學(xué)裝修工程的建筑安裝費用不能清晰界定時，可作為“聲學(xué)技術(shù)咨詢”按附表五《工程咨詢服務(wù)工日費用表》計費。

中國勘察設(shè)計協(xié)會建筑設(shè)計分會

《建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》編制組2015.9.24